首页
水库教程
隐匿
基础
筑基
番外
明悟
水库约稿
水库问答
欧神问答
城市篇
新闻和概念
出租卖出
家庭关系
实战
其他
水库百家
欧神共读
库友测试
芸姨
军师祭酒
吴剑雄
肛锯
晚清沧海事
信用融资
欧神信用卡卷
玩转18行
基石
序言
经济学
经济应用
奥派
楼市
职业炒家
市场营销
三分天下
流派
手法技巧
人物
土地财政
装修出租
宏观调控
杠杆
财务杠杆
信用卡
银行贷款
私人借贷
2N理论
重庆卷
回报率
其他
楼市往事
中介
时效贴
未来商业
杂文
国体
政治正确
历史
军事
人口
比特币IP
女权
货币汇率
自然科学
小说
十年文集
首页
水库教程
>
隐匿
基础
筑基
番外
明悟
水库约稿
水库问答
>
欧神问答
城市篇
新闻和概念
出租卖出
家庭关系
实战
其他
水库百家
>
欧神共读
库友测试
芸姨
军师祭酒
吴剑雄
肛锯
晚清沧海事
信用融资
>
欧神信用卡卷
玩转18行
基石
>
序言
经济学
经济应用
奥派
楼市
>
职业炒家
市场营销
三分天下
流派
手法技巧
人物
土地财政
装修出租
宏观调控
杠杆
>
财务杠杆
信用卡
银行贷款
私人借贷
2N理论
重庆卷
回报率
其他
楼市往事
中介
时效贴
未来商业
杂文
>
国体
政治正确
历史
军事
人口
比特币IP
女权
货币汇率
自然科学
小说
十年文集
>
航母理论#2510
航母理论 #2510 根据原《炒房基础知识入门》改写版。 原文写于2012.10.27 虽然更大的资金,并不一定代表更高的回报。 但很多情况下是的。 一) 总价天花板 目前的2016年上海市场,面临...
2023-02-27
炒房中的保险#2500
炒房中的保险 #2500 金融业四大支柱:银行,证券,保险,信托。 什么,炒房也需要考虑保险? 一) 保险是什么 保险最早是古典保险。 好比说,你一个40岁的中年人,办公室白领,生...
2023-02-27
流动性的黄昏#2490
流动性的黄昏 #2490 原文写于2007.4.24 本篇为编辑改写版。 神啊,请给我更高的回报。 一)搞钱 在教科书《宏观经济学》中,萨穆尔森曾经解释过美国的双赤字问题。 美国为什么会变成...
2023-02-27
公积金的用法#2480
公积金的用法 #2480 公积金最好的用法,就是不要过度关注。 一)贷款的野望 #2460,#2470这二篇,都是几年前写的。 它其实控诉了50%月还款规定不合理。 或者说,只要银行批得出来,这笔...
2023-02-27
贷款应该是收入的多少倍#2470
贷款应该是收入的多少倍 #2470 [size=10.9091px]原文写于2010年5月22日,篱笆网 [size=10.9091px] 真正买不起的人,银行根本不会批贷款。 只要银行批给你,你就一定能在5年之内还清。 我还真奇...
2023-02-27
我们需要多少年还清贷款#2460
我们需要多少年还清贷款 #2460 原文写于2010年5月15日,篱笆网 想写这个话题,因为二个原因。 其一、在安家论坛上,有人作了一项调查你的贷款是工资的多少倍。具体结果我们后面再说...
2023-02-27
一些基础财务函数#2370
一些基础财务函数 #2370 基础知识 一) 月供pmt 等额本息月供应该是多少。 网络上立刻有无数无数人,打开所谓的搜房网房贷计算器。 你这样小白,一辈子没有出息。 月供的正确方式,...
2023-02-27
贷款的外围世界(下)#2360
贷款的外围世界(下) #2360 一) 内房贷 问:我想在深圳买20套房子,每套房子都要做首贷。每套都要贷70%,七折利率,三十年。可以么。 答:可以。 这就是内房贷。 内房贷的意思,...
2023-02-27
贷款的外围世界(上)#2350
贷款的外围世界(上) #2350 一些贷款的杂七杂八知识 一)叠加贷 最近遇到一个单子。一套房子,按政策是可以贷350W的。但结果最后只贷了250W。 悲剧发生的原因,是因为业务员手贱。...
2023-02-27
对敲#2340
对敲 #2340 神啊,赐给我一个买家吧。 一) 伞兵 在现代战争中,同样是手持冲锋枪的轻型火力,伞兵Paratrooper和普通步兵Infant,其地位简直天差地远。 军阶序列,培训成本,福利待遇,...
2023-02-27
截断和再抵押#2330
截断和再抵押 #2330 抵押贷款之所以重要,是因为绝大多数人对它的使用都是错误的。 一) 劣质贷款 95% 的人,对于抵押贷款的理解和使用都是错误的。 对于绝大多数人,他们认为的抵...
2023-02-27
抵押贷款一二三#2320
抵押贷款一二三 #2320 抵押的一些基础知识 一)全款流 全款抵押是一条非常好的路。 买房子追求二个KPI: 1)价格尽可能低 2)杠杆尽可能大 所谓全款抵押,是指你先拿着600 ~ 1200W不等...
2023-02-27
网签和贷控#2310
网签和贷控 #2310 抑郁症又犯了,更新会慢点。 事在人为 一)网签 城市分二种,一种是有网签的。例如北京,上海。 另一种是没有网签的,例如深圳,南京。 网签几乎所有的条文都不...
2023-02-27
评估公司一二三#2300
评估公司一二三 #2300 关于评估公司的一些简要常识。 一) 评估业 评估业并不友好。 昨天的《》发出去以后,立刻有人敏感地感觉到:只要搞定了评估,岂不是成了提款机。 理论和现实...
2023-02-27
杠杆与笋盘哪个更重要#2295
杠杆与笋盘哪个更重要 #2295 时机最重要 一) 前言 今天晚上如果要追热点的话,理论上应该写 房租。 例如上这张图: 唉,世界上怎么会有这么蠢的人。 不仅蠢,而且坏 。从大脑到心...
2023-02-27
零首付精算法#2290
零首付精算法 #2290 借六还七 一) 高评 对于房价一个最基本的技巧,就是高评。 通过写高价格,获得更多的贷款。达到零首付或者低首付。 举例来说,以一套1000W元的房产为例。 如果写...
2023-02-27
近期新型贷款产品精算 欧神文集#2285
近期新型贷款产品精算 #2285 贷款存在最优解。 一)新产品 水库 的贷款精算数篇,诸如《 贷款选择的精算法 》#2280等,写于2016.7月。 近期,上海市场不断创新,又涌现了一系列的新型...
2023-02-27
贷款选择的精算法#2280
贷款选择的精算法 #2280 贷款应该如何选择,贷20年还是30年。 等额本息还是等额本金。 数学上可以严格证明存在最优解:30年等额本息。 一) 学术腐败 有一句笑话,说中国没有研究房地...
2023-02-27
利率与房价的精算法#2270
利率与房价的精算法 #2270 利率每加息0.25%,房价下跌1% 不是30%,不是50%,是精确的1%哦。 一) 学院派 学院派和实战派的区别是什么:学院派全部都是猪。 就学术文章而言,我最钦佩的...
2023-02-27
炒家的资金成本#2260
炒家的资金成本 #2260 同志们,再坚持一下。敌人快支撑不住了。 一)历史故事 炒家的资金成本有多高,这一直是小道新闻喜闻乐见的话题。 同志们,再坚持一下。敌人快要支撑不住了...
2023-02-27
资金的分层(下)#2250
资金的分层(下) #2250 本阵,锋阵和资金替换。 一)风险 接着说一个撩妹的话题。很多人,譬如某久,会向小MM吹嘘自己的光荣战绩。 在他的深话传说中,久哥以36%的年率向高利贷借...
2023-02-27
资金的分层(上)#2240
资金的分层(上) #2240 利率是三维的。 一)借银行 借款融资主要有三种渠道:信用卡,银行,私人借贷。 其中; 信用卡,提供了一个初期虚空借力的方式 银行贷款,90%的主流 私人借...
2023-02-27
从小数点揭示的财富信息#2230
从小数点揭示的财富信息 #2230 原文注:这是 2011.11.18 和篱笆网空军领袖落袋为安的一个吵架贴。引用至此处。 近期的多空争辩,和落袋为安1111先生在篱笆网上争论。 落袋提出了二个非...
2023-02-27
水库论坛:信用卡的战略意义 欧神文集#2220
信用卡的战略意义 #2220 年轻十岁 一) 信用卡的意义 信用卡这玩艺到底是怎么用的。信用卡这玩意到底有何用途。有许多人是不同意我们看法的。 《美国的大脑生病了》,读者留言。...
2023-02-27
银行的脸谱(下)欧神文集#2210
银行的脸谱(下) #2210 工,建,中,农,交 一) 工商银行 工商银行是彻彻底底的宇宙第一大行。 就是那么有范,就是那么有味。 一举手,一抬足,跺跺脚震动地球。 别人都在盘算跨...
2023-02-27
银行的脸谱(上)欧神文集#2200
银行的脸谱(上) #2200 每家银行,各有秉性不同。 一) 银行的脸谱 很久以前,我曾经说CMB招商银行是一家屌丝银行。 凡是使用招商银行,主要往来均在招商。必属Loser屌丝无疑。 女...
2023-02-27
信用卡之旁门左道 欧神文集#2190
信用卡之旁门左道 #2190 我们继续讲信用卡之雕虫小道。呃,旁门左道 一) 退货交易 你去到外滩大楼的AIA,买一份保险。金额100W元。 按照保险法规定,10天之内是犹豫期。保险可以退...
2023-02-27
信用卡之分期 欧神文集#2180
信用卡之分期 #2180 前高后低 一) 分期之利率 用信用卡融资,大致有四种实际成本; 死扛最低还款额,18% 信用卡分期,14 ~ 15% 促销分期,11 ~ 12% 循环套卡,4 ~ 5% 尾号8880浦发信用卡本月...
2023-02-27
信用卡之雕虫小道 欧神文集#2170
信用卡之雕虫小道 #2170 雕虫小道,赚钱靠雕虫小道。 一) 起刷日 从6.25断更了差不多有三周。和这个世界上很多心灵困扰相比,信用卡只不过最微不足道的雕虫小技。 只不过体、用、...
2023-02-27
水库论坛:空当接龙 欧神文集#2160
空当接龙 #2160 循环6次,12次,8次,7次。 一)目标 信用卡借款流,就像做数学题。 把N根长短不一的木板,拼成一个木筏。 如图,如果蓝线代表你的现金流量表。 那么你可以对外投资...
2023-02-27
首页
上一页
1
2
下一页
末页
共
2
页
50
条
欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
水库观察
...
紧急刹车,马上转移!
提个醒:有人正拿着镰刀,把你看成了韭菜
吐槽:杭州公积金贷款认房不认贷/湖北黄冈三孩可享补助/中央发布扩内需战略
Avatar2是部大烂片
两天前,有一份重磅文件流出……
推荐:
独家丨 市场的细分和再细分#C39
水库说
...
【番外】二手房抛售潮来了!
【番外】灭绝的哺乳动物
【番外】傻空真是没长进
水库图说
...
交易是不是聪明人的屠杀 #C40
在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
A7A8A9等水库名词术语解释
1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
水库观察
...
交易是不是聪明人的屠杀 #C40
A7A8A9等水库名词术语解释