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职业炒家(六)----卖出#190

职业炒家(六)----卖出 #190


俗话说,炒楼要赚钱,至少经过三个阶段;
  • 买进
  • 持有升值
  • 卖出

之前二篇,我们已经谈过了买进与升值的话题。那么,本篇是否应该谈卖出呢。
很遗憾,没有。没有卖出。因为我们要谈的是“砖本位”。


一)落袋为安

几乎我认识的每一个人,都坚信炒家是一定要“出货”的。
这件事如此被确信,乃至成为一种信仰。我甚至可以听见冷嘲热讽的各种说法;

升值有什么用,不卖掉都是假的”。
“卖不特的”
“落袋为安才是安全的”。
“大家联合起来,三个月都不要买。饿死那群炒楼客,让他们资金链断裂”。
“我就是不买,死也不买。捏紧钞票,炒家赚不到我的钱”。

当这种嗡嗡嗡传自于你的家人时,就成了一种痛苦。有时候你甚至不得不被迫“卖”掉一套房子,以呈视众人你是“真”赚钱了。其结果自然是悲剧性的,卖掉的房子又涨了四倍,你少赚了几百万。

“落袋为安”这件事最最令人痛苦的,是你落袋了之后,它又涨了四倍。使你不得不深入思考一下,落袋为安究竟是怎么回事。这么做到底值得不值得。


二)落袋不安

我们几乎从小就被教育“落袋为安”,你的父母长辈如是教育你,你的好友亲朋这样教育你。你去地摊上买二本理财书,它也这样教育你。
可是有没有人和你说过,为什么要“落袋为安”。原理究竟是什么。
根据我的总结,“落袋为安”这种说法,主要因为长辈们99%都是混中国股市走来的。


在国际上,基本没有“落袋为安”主体思想的。
以烂大街的Warren Buffet为例,他的再保险公司,可口可乐,吉列刀片,P&G股份都持有了几十年,也没见老头子乐呵呵“落袋”的欲望。未来十几年似乎也没这需求。
亚洲首富李嘉诚,其核心资产是长实与和黄,似乎也没落袋的企图。
倒是新首富李君河,汉能股份动辄腰斩跌停。他倒是很想“落袋”的,恨不得换成几百亿现金。

所以“落袋”不落袋,关键看你是否物有所值。
中国股市长期高估,平均高估500%以上。大伙买来买去都是投机。老庄股扯高了诱骗人入局,自然是渴望“落袋为安”的,因为你是垃圾换黄金。[1]
而真正的核心资产,长实大厦和黄码头亚洲电讯,他们都是很实质的资产,又没有高估,大股东自然没兴趣去落袋。

落袋这件事,归根到底还是看你手里是泡沫,还是真金。



三)分道扬镳

回头说到房地产市场,我们可以将房产与纸币,想象成二根铁轨。
一根偏东,一根偏西。

房产每年升值14%,其主要的动力是滥发纸币,钞票变“糙”了。
纸币年年贬值,越来越没有购买力。

这二根铁轨,一根向东,一根向西。选择“买房”或者“持币”的人,就象行车在二根轨道上面,越来越远。直至再也不能遥望分离,成为二个世界的人。

这样的情况下,请问你是要成为“持房”还是“持币”的人。
答案当时是持房。
哪怕是蹦蹦跳跳跳火车,哪怕冲破头打破血,你也要跳到“持房”的这列火车上来。因为你知道,未来的差距会越来越远。你只有搭上房产快车,才能保护你的财富。
我们正在尽力,将每一分现金都转换成房产,“落房为安”。


如果现在有人和你说,“落袋为安”,赶紧把房产都换成现钞。你会怎么说。
你会哈哈大笑。
变成现钞?变成现钞再如何,忍受每年14%的贬值?
别开玩笑了。当你售房后,你第一时间要做的事,就是把他再变回房子



四)砖本位

在多军的世界里,我们信奉的是“砖本位”。
所谓砖本位,就是一切财富,以平方米㎡计算。其他财富,只要没变成砖头,统统都是伪财富。

你出去相亲,问你有多少财富,回答600平米。
你和初中同学比试成功,你有600平米,他有1200万现金,请问谁更有钱。
冷冷一笑,只要没有变成砖头,分分钟把你贬成首付。


落房为安”,砖本位。
房产没有泡沫,纸币才有泡沫。一切现金只有兑换成了房子,才算是安全的,保值的,增值的。


当然,“砖本位”不是让你每次在外就餐吃饭,吃完饭切0.001平米的房产证来支付餐费。
砖本位的意思,指除了生活必需流动资金,其他的大头以砖头方式存储。譬如98%的资产是房产,2%的资产是日常现金。


五)砖本位的实际应用

“砖本位”还是“纸本位”,在实际应用中会有很大不同。三观也影响到了日常行为。

举个例子,2005年迄今,政府对于二手房交易,征收总计约10%的税。
对于傻空,他们相信的是“纸本位”,相信一切财富,最终都需要兑换成现金。
所以傻空们的心理价位,就是85%
傻空们振振有词,“任何房子,最终总是要出售的。所以你应该承担10%的税收。至于85%,因为流动性变差了。你的房子应该扣税之后再贬值”。

而多军们的报价,则是120%
多军们的理由是:“110卖给你,我到手只有100。之所以要开价120,因为你还要给我回程的车马费”。
房子才是真正的财富。我120卖给你,到手110。然后我还要买进,所以120才是成本线。


你看,85 vs 120,这事就没法谈了。
没法谈怎么办。分道扬镳呀。
人是不能被说服的,只能被搧耳光。

多军和空军,宛如坐在二根分道扬镳的铁轨上,距离越来越远,越来越远。
20000/m的时候你嫌贵,没有买。
然后就是25000/m
然后就是30000/m
然后就是35000/m
然后就是40000/m

等到40000/m的时候,你终于想起来了。想去看一看,多军上家和你说,“对不起,40000+20%”
你气得脸都要歪了。“凭什么加+20%”。

不凭什么,因为多军信奉“砖本位”,而你信奉“纸本位”。
48000/m,是给你一个上车的机会。
如果你不抓住这个机会。那明年的价格还要涨。

明年就是50000+20%
后年是60000+20%
70000+20%
80000+20%
…………

多军和空军,是二条分道扬镳的铁轨。这20%,就是你的上车成本。
你可以不满意,可以咒骂。
你翻身的唯一机会,是中国哪一天不滥发纸币了。通货膨胀没有14%了,现金不再变橘子皮了。你不用冒火险翻越铁轨了。

可惜的是,这种事的可能性 ………… 您还不如降了吧。



六)万世不移的财富

我们所做的一切,都有一个清晰无比的目标;
为我们及我们的子孙积攒尽可能多的财富”。

这其中,对财富的理解及三观的不同,决定了我们最终能拥有多少财富。
你不理解财富,它怎么肯理你。

之前一篇《万世不移的财富 #120》中,我们曾经说过,世界上的财富,分很多种。
现金,储蓄,理财产品,股票,基金,外汇,信托,贵金属,艺术品,PE投资,海外资产,房产,土地……
但是,虽然都是财富,他们的走势却是不同的。有些升值很快,有些升值很慢。


“末业逐之,主业守之”。你先靠一个自己熟悉的领域,譬如股票,譬如期货,赚到一大笔钱。
然后,守业和创业是完全不同的二回事。守业讲究的是持久稳定,你要持续地将赚来的钱,换成“最佳”那种资产。并沉淀下来。
目前看来,房产是最强的资产,所以我们是“砖本位”。

我们将一切手段赚来的钱,尽可能地兑换成砖头。这样才能长久保护我们的财富。纸币并不是一种很坚挺的资产,所以“纸本位”是极大错误的。
如果有一天,我们能找到更好的资产。譬如玄幻小说中写的“蓝晶”,产量有限,用途广泛,易于隐蔽不会被政府抢劫。那么我们一定会毫不犹豫地将所有资产转换成蓝晶,并坚持“蓝晶本位”。
很可惜的是,目前并不存在“万世不移的资产”,所以我们只能尽力勉强选择房产作为不错的标底“砖本位”。


生活在我们这个国度,必须清醒地认识到,我们这个国家对富人并不友好。
国家并不喜欢大资产阶级,因为这意味着一股对抗的力量。唯一可成为大富的人群,只有他们自己及他们的盟友。
我们的国家,在时刻削弱着富有阶级的力量。一个人如果有很多钱,TG就用每年14%的通胀来削弱他。
如果你试图用房产来对抗通胀,国家就会阻扰你这方面的能力。用“限购”“限贷”来削弱你能买入的面积。


这当然也是符合天理的。如果每个人都能逃避政府的剥削。
如果这世上没有了羊,那狼吃什么,虎吃什么。

[2]

(yevon_ou@163.com,2015年6月1日晚)



[1] 神创版每0.085元净资产就能够换回1元,5月28日。

[2] 《职业炒家》并没有写完。后面还有(七)(八)(九)。但我们对这一个话题感到厌倦,所以下篇起,我们会换个话题。
欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
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