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炒楼业的忌讳#192

炒楼业的忌讳 #192


360行,每一行都有他自己的规矩和忌讳。
等你形成行规了,你就是职业的。


一)忌口

360行,每一行都有自己的规矩。

内河航运的,船娘们最忌讳的字是“翻”。所以在福建很多地方,你哪怕叫别人“捞板”,都是遭驱逐的。
做马贼土匪的,最忌讳的是“败”。败和白同音,所以马贼们一律玄衣大裘,没事没人穿白衫。

炒楼同样也是一个行业。有一些忌讳,许多忌讳并没有特殊的原因。或者是隐藏在重重心理学之后。
但行业之所以成为一个行业,行有行规,等你许多规矩竖起来了,这个行业才算是职业的了。

对于炒楼这一行来说,有几件事是犯忌讳的:数钱,回忆录,休假。


二)数钱

首先第一条大忌:不能数钱

炒楼业不数钱。连带着一条衍生道理,就是不数产证。
不数钱的意思,不是说饭店吃饭之后,不看看找零钱的多少。
不数钱的意思,是不能仔细点数自己身边的资产有多少。


我们知道有很多猥琐的小男人,整天拿着个计算器扶着眼镜框。算房贷还剩多少,储蓄还剩多少,股票市值多少,基金市值多少。还款利息表能列到12个月之后。
然后这些猥琐的小男人,会把身上每一分现金叠好,从大到小排序。你如果问他净资产净现金,他可以精确到十位数。


真正的炒房客,绝对不是这样的。
真正的炒房客,现金在钱箱里放了一匝。他知道大致的钱数范围,但永远不会去点数。
真正的炒房客,对于自己的资产一定是模糊的。他知道自己有哪几个投资账户,但绝不会知道七六位数的精确金额。能管好每月还卡就不错了。

还有一个衍生定理。真正的炒房客,不会知道自己有多少平米。境界更高一点的,根本不知道自己有几本产证。
因为数产证也是犯忌讳的。这件事最好处于模糊地带。最好连大致的套数也不要想起。不过一般人很难达到如此境界。

或许有人问,你不是有Excel全表么。难道看不到总数么。
话是没有错。可你既然是聪明的人,难道不知道“永远只更新一半最新”么。



为什么要这样呢。因为投资界有一句古话:“账算得越细,钱输得越多”。
钱财忌讳算得精细,越是算到小数点后二位的人,他把头垂得太低,以致于抬不起来。
一个人过多纠缠于之末细节,他就没有勇气思考大的图景。如果你连10元,20元的小钱也都要赚尽,你多半不能集中精力去赚100W,200W。

所以炒楼业的第一条忌讳:不数钱。
这已经几乎形成一种迷信,一种信仰。大佬们刻意地不数钱,不去看统计数字,从而使自己处于某一种特殊精神状态。

这颗心只去看前方有什么商机,不需要知道自己已经赚了多少钱。


三)回忆

炒楼业的第二天忌讳,是不能写回忆录。

在多军的历史上,有许多笔传奇式的交易。类似于50W赚2000W之类的。
普通人只要沾着一条,就可以脱胎换骨。由A6飞跃至A8,福泽子孙至少二三代之内,都可以老娘舅家产分。


但是这样的交易,多军有很多很多。可是一条都不能写出来。
“不写回忆录”,也是一条基本原则。在零碎的回帖聊天中,提到一二句,有的。可是系统地回忆,整理,编辑,没有绝对没有。

在很多情况下,我们要保持一种精神状态,刻意把当年腾飞的几场战役,尘封起来,沉埋在记忆最深处。不遗忘但也不翻出来,“封印”。



为什么要这样呢;因为回忆其实是一种怯懦的表现。
只有不再进步的人,才会提过去的辉煌。只有不再流行的歌手,才会唱他过去大红的歌。

多军们其实都还很年轻,普遍的还有那么一点点战斗力。所以“回忆”在多军中还不是占主流。
“好汉不提当年勇”,如果你看见聚会中某个人大提当年的战绩如何。那他多半已经堕落腐朽。



四)休假

炒楼这一行第三个忌讳,是不可以停。

我们常听见别人建议,包括亲友长辈,也包括朋友的。亲朋好友的建议总是说:“既然这样辛苦,何不停下来休息一年。生命是漫长的”。

这个建议从哲学上说很有道理。可是他忘了炒楼这一行的特殊性。
炒楼这一行是什么,是一个“一鼓作气”的行业。

也就是说,你给自己打气。你要每年2N,你要努力努力再努力。你要做到负现金,负现金流,你要爬上A7A8A9。
这些目标定下之后,你就去拼命。打滚,融资,办卡,借钱,看200套房子,整个人感觉就像是奔腾的芯片在燃烧。

这和你平时上班打工混日子的过程很大不同。上班打工,老板是按照普通人平均承受能力分配工作的,说实在劳动强度不大。
而你一旦开始炒楼,劳动强度极大。而且天诛后期越来越大。

对于炒楼这种事,其实你就是憋足一口气枪林弹雨往前冲。能冲多少年,就看你能忍受多少年。“心有多高,你就能飞翔多高”。

而你一旦停下来呢,无论你在2N的哪一个阶段停下来。你会发现自己身处于一个四面漏水的烂船板。
身边几乎每一套房子都是租金小于按揭,没几套能自我造血。不仅远没有“每个账户三个月活期备房贷”,而且欠了一屁股债。卡债,私人债,全都需要归还。

这个时候,一旦你停下来。转为弥补前提扩张太快,勤修内政补内功。那你可能就永远无法复起。
一旦你停下来,一丈水至少退到八尺。而我们的目标,原本是今年增长20%至一丈二。


多军不能停。一场大病,一次出差,一次长期离开上海,都会使你离开这个氛围。而你一旦停下来,你永远无法复起。
在多军内圈的实例和结果来看,我们迄今没看见任何一个多军,“休息六个月”,然后之后还能回归多军队伍的。
因为心力亏空,过去十几年,年年亏空。一旦沉菏,再不复起。
最终,停下来后,你只能开始写回忆录。开始数钱算账。泯然众人矣。



至于我自己,一旦我停下来,毫无疑问首先会大病一场。大病六个月。六个月之后,重新振作,太辛苦太痛苦,恐怕我也没有斗志重返。
财富与高度,就此停格于那一刻。



(yevon_ou@163.com,2015年9月2日午)

欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
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