水库论坛网 2018-11-24 11:38 热度:

焚城烈火征粮队 欧神文集#2050

焚城烈火征粮队 #2050

 

一入多门深似海,从此现金是路人。

 

 

一)你有多少钱

 

在一个大牛市中,你想赚更多的钱,你就需要更多更早的买进。

你就需要更多和更早的现金。

 

好了,现在问题来了。

“你有多少钱”

 

 

这是一个极难的问题。当然屌丝们觉得不难。

满脸青春痘的屌丝搜搜上衣口袋,再搜搜裤子口袋。将所有的硬币堆在一起,一共123.45元。

 

但是呢,对于一个大学已经毕业,毕业已经一二三年的人来说,就不是立等可取的答案。

对于25岁毕业三年的白领来说,他至少拥有;

1)活期现金

2)定存

3)股票,基金,银行理财产品

4)汽车

5)其他另类权益

 

 

假设,如果有一个人,看了“水库论坛”的文章,觉得热血沸腾。羡慕希望象多军一样,年纪轻轻的有几千万,可以享受人生。

 

然后你和他说,“启动资金”如何筹措。

 

  • 活期。对不起,要准备应付生活费的。家里不能没有余粮,手边没有十几万元,心里悬着空荡荡的。生病失业怎么办。

  • 定期。没到期,不能取出来。

  • 股票。一部分亏的,套住了不能割肉。一部分涨的,赚钱了还能涨。

  • 汽车。没车怎么行。

  • 其他权益。哎哟,那些处理起来多麻烦。不如不折腾。

 

恭喜你,你这辈子和财富无缘了。

 

 

二)搜刮

 

小人本住在苏州的城边,家中有屋又有田,生活乐无边,

谁知那唐伯虎,占我大屋夺我田.


[url=]我爱周星星黄立成;麻吉弟弟 - 超人[/url]

一入多门深似海,从此现金是路人

 

天底之下,本来就没有“点石成金”之术。

天下万事,凡事皆有“代价”。有付出,有牺牲,有交换。

 

 

凡是认为“太太平平到三公”,都是无妄妄想,不切实际的小白。

发财的背后是“痛苦”。你可以吃更多的苦,才能赚更多的钱。完全不能吃苦,完全不能赚钱。

 

所以,正确的答案是:

1)现金。要什么现金,几万年没见过Cash了。身边留500元吃饭足够了。

2)定存。要什么定存。凡是损失利息<5%的,统统都取出来作为现金。

3)股票,基金,理财。全部割掉

4)汽车。卖了。炒房的人不配有车。

5)其他权益。尽快处理

 

焚城烈火,所到之处,片甲不留。

 

炒房的第一步,就是“搜刮”。里里外外,将你每一个口袋都搜刮一遍。将每一个铜板都拼凑出来。

黑灯瞎火坐在地板上,披头散发。计算着起步资金有多少。

 

 

三)借钱

 

你以为把定期存款都取出来,转成活期,就是对你心灵的伤害么。

不是的。和以后的10000点伤害相比,这还仅仅是一个最轻微的开始。

 

在《大时代》中,刘青云他师傅有一段话。

“投资之道,无非是一个借字。借钱,借势,借虫”。

用任何一个词评论这句话,都实在太精辟了!

 

 

绝大多数的人评论房地产,最疑惑的一个问题就是,“哪来的钱”。

房价高,很高,非常高。

 

高到什么地步呢。新闻媒体都计算过,年轻人从大学毕业开始,就拼命存钱。

他们不吃,不喝,不消费。

全力存钱,存钱的速度赶不上房价上涨的速度。到了30岁时六七年勉勉强强存够了首付。

然后再要夫妻俩供上三十年。

 

 

而在多军内部氛围,我们讨论的是什么呢。

讨论的是“你又买了一套”“我又买了一套”“他又买了一套”。

讨论的是2N。

讨论的是每一年买二套。

 

问题是HOW

如果你凭自有资金的话,30岁只能存够第一套房子首付。

而别人“打进度”,卅岁时拥有2套,3套,5套,30套…………

 

 

这其中的关键一步,是借钱。

我们看回原文。大学生未毕业,口袋里的全部“资产”,可能就是123.45元。

 

等你毕业了二三年,你的资产是:

  • 活期

  • 定期

  • 股票,基金,理财

  • 汽车

  • 其他权益

 

但其实这个表是不完全的。下面还有;

  • 亲友借款

  • 同事借款

  • 信用卡借款

  • 银行白领通

  • 抬会借款

 

6~10的这个表格,也是随着你工作经历的增长,而不断增长着的。

 

想象一下,当你是大学生的时候,大家都没什么钱。

同寝室的朋友,出去和美美吃饭,还要借你的西装。

一顿西餐几百元,还要全寝室的凑钱。

 

 

可是,当你踏上了社会工作,当你有了5000元月薪时,你的上下铺,铁哥们,他们也有了5000元月薪。

当你当上了科长时,小伙伴们也当上了科长。

当你当上了处长时,朋友们也当上了处长。

 

“社会关系网”是随着你的成长而一起成长的。本身人口随着资历加深,官职就会不断上升。

“内部实力”和“外部环境”是同时增长的。

 

 

所以“筹款”的第二步,也是关键性的一步。

向周边借钱!

 

 

在整个生态系统中,多军就象是网中央的一头大怪兽。

或者说是势能无底洞。

 

以多军为中心,周边四面八方的资金源源不断地涌过来。源源不断地被你吞噬。

多军对资金的消耗是无穷的,就象蒸汽机吞噬木材,就象钢铁厂吞噬煤炭。

 

在每一个多军背后,可能站着整整一个班的同学。大家一起为你输血。

每一个同学每年10W,8W的积余。每一笔存款都被你以8%的利率吸过来。


如图,每一个多军代表的,并不是一个人,而是一整片领地。

因为我们这个社会,是严格地按照1:10:100来运行的。

 

并不是每一个人都“拼命买楼”。绝大多数的人,是安安分分存银行。平平稳稳过一生。这样的人,是100。

而多军的角色,是每一个多军,以他为枢心。

  • 将他外面一圈朋友圈;

  • 再外一圈朋友圈;

  • 再外外一圈朋友圈;

几乎所有的现金,全部都抽光。

 

 

这是类似于魔兽“巫妖”的设定。每一个巫妖,就是一位黑暗领主大人。

随着功力的不同,吸金能力半径逐渐扩大。

但是支撑每一位Lord的背后,是一整片领地。而不仅仅是一个家庭。

 

(这部分解释了多军做朋友后,为什么他们还是这么穷。

因为多军朋友圈都是重叠的)。

 

 

四)资金的分层

 

2%:活期

3%:定期

4%:理财,股票

------------------- 华丽丽的分界线 ---------------

 

5%:房贷

6%:母亲借款

7%:消费贷

8%:同学借款

10%:长期借款

12%:拆解

14%:信用卡分期

18%:贷记卡

24~36%:高利贷行业

 

 

绝大多数的“小白”,对于“资金”的理解是彻底错误的。

资金是什么,资金并不是平坦的。资金是分“楼梯”的。

 

好比我让你拿10W元出来,你可能只要2%的成本就够了。

如果让你拿100W元出来。你的综合成本就要到8%

如果让你拿出1000W元现金。资金成本会贵到18%

 

 

为什么,因为2%的资金,被称之为“一级资金”。

4%的资金,是“二级资金”。

6%的资金,是“三级资金”。

 

 

当一个人最初开始投资,他是拿手里的“现金”来投的。这一部分的“机会成本”是非常小的。平时也就放银行的活期2%。

但是,任何一个人的“一级资金”,数量都不大。

 

当他有限的现金用完了,他就要把定存取出来。这是“二级资金”。

此后,要回家向妈妈借钱。妈妈的钱不好借,参见情圣的例子,假设综合成本为6%

 

再往后,跨过华丽丽的分界线,达到了“借钱一侧”。

你最低成本的贷款资金,是七折房贷5%

次之,就是“消费贷”,1.2倍利率上浮约6~7%

再次之,是非常信任的同学的长期借款。大约在8%

 

 

这是一场残酷的游戏。你想要“赚得更多”,你就得去搞到更多的钱买房子。

而随着“低成本资金”不断的挖掘殆尽。

边际成本是不断上升的。

 

很多人一说到“炒房”,第一句话就是“我没钱呀”。

这句话绝对是托辞。真正的语意是:“我没有低成本资金”。

 

你没有一个李刚的爸,也没有马云给你发工资。

屌丝们摸摸口袋,口袋里只有123.45元。

 

 

而问题的另一面呢。其实你愿不愿意“拿命去博”。

如果你愿意跨前一步,出到8%的资金成本,你的融资来源就会多了很多。

出到10%利率,资金又多了许多。

出到12%利率,资金几乎可以多一倍。

出到了18%利率,资金可以再翻一倍。

出到了24%利率,资金可以再翻一倍。

 

 

每一个人的资源禀赋不同,能动用的“起跑线”不同。

每一个人的风险承受能力不同,愿不愿意拼命,流汗流泪流血。

 

我告诉你的是游戏规则。Score能打多少分,关键看你自己。

 

 

欧神,2016年6月5日午)


 

欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
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