水库论坛网 2022-09-15 23:16 热度:

越南,已经买不起房了

  今年越南因其经济发展一度成为网上关注的焦点。
 
  根据越南计划与投资部,截至到5月20日,越南今年获得的外国直接投资为117.1亿美元,实际到位金额为77.1亿美元,同比增长7.8%。
 
  这似乎意味着越南正因其经济发展而愈加受到外资的青睐。
 
  然而外资在房地产领域的总投资额已近30亿美元,是越南外国直接投资的四分之一了。
 
  1之前网上热传的“李嘉诚投资越南”就是外资看好越南房地产业的例子。今年4月,李嘉诚旗下的长江实业集团与日本欧力士集团,通过越南当地合作伙伴万盛发集团,会见了胡志明市市长,共同商讨在胡志明市的投资事宜。
 
  当然,外资流入越南房地产业,也早已不是一件新鲜事了。2010年越南政府就曾针对海外的越南人放宽政策,鼓励他们买房,却没成想他们玩起了多次抵押、炒楼花等炒房手段,推高房价,导致市场很不稳定。
 
  越南政府在第二年就收紧了对房地产业的政策,以至于2012年越南房价至少跌了40%。随后几年越南房地产业跌入谷底,直到2015年越南政府重新对外国人开放房地产市场。
 
  尽管重新开放房地产市场之后,外国购房者几乎很难从越南银行贷款买房,外国购房者的房屋产权限也只有50年,但相对于财大气粗的外国投资者,越南房产价格还是相对较低,所以外国投资者仍然买得不亦乐乎。
 
  在外国投资者中,韩国人显得尤为突出。此前韩国就在越南深耕十多年,2018-2019年,三星越南有限公司出口总额占据越南出口总额近25%,要是只看数字,还真会以为越南才是“三星共和国”。
 
  随着韩国企业在越南发展壮大,很多韩国人来到了越南,有人买房是为了方便在越南工作,还有不少人去越南买房就是为了投资。
 
  韩国散户无论是在其本国股市,还是在美国股市甚至数字货币市场,风格都是相当狂热、激进、莽撞的,跑到越南投资房地产市场也不例外。
 
  据称一位在三星电子工作的韩国企业高管,一口气投资了胡志明市的13套高端公寓,类似一次性购买多套房产的韩国人并不罕见。
 
  2外国人如此疯狂地在越南买房,又带回了老问题,那就是房价快速上涨,稳定性差。
 
  越南城市化率不高,城里的房子很是有限,外国人热衷投资越南大城市,这些大城市房地产盘子不大,很容易被涌入的热钱炒起来。
 
  另外,二手市场尚未形成且数据不公开透明,这样不完善的市场更加方便资金操控,据称涨跌幅40%很正常。参照2016年至2019年疫情前的数据,2022年越南整体新房销售量是下降的,单价却上涨了1倍多。
 
  外资大量涌入,推高房价,对想要买房的越南本地人来说可不是什么好消息。
 
  越南河内平均房价在10000元/平方米左右,胡志明市的平均房价在11000元/平方米左右,平均月工资不足2000元的越南普通人面对这样的房价也只能叹气。
 
  买房的钱不够,可以贷款呀,慢慢还上几十年,但现在就能买了住。可是越南居民房贷的平均贷款利率在10%~11.5%,这样高的贷款利率让很多越南人不敢考虑贷款买房了。
 
  想要买房的越南人,只好全款买房,没钱就回家掏空六个钱包了。
欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
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