水库论坛网 2022-09-25 23:26 热度:

诡异上涨!10499元/平方米,全国房价再创新高!

    1诡异一幕
    当下的楼市,正在持续上演诡异一幕:
    全国房价下跌城市不断增加,也即房价下跌面不断扩大,但同时全国商品房销售均价却在持续不断上涨,在7月份再次冲破万元之后,8月份平均价格高达10499元/平方米,超越2021年6月的高点,创新新高。
    这些数据都是来自国家统计局官方直接公布的数据,或者根据数据计算出的结果。
    根据国家统计局发布的最新70个大中城市房价涨跌数据梳理可知道:
    第一,8月新房环比下跌城市50个,7月份是40个,增加了10个。同比下跌城市49个。8月二手房环比下跌城市56个,7月份是51个,增加了5个。同比下跌城市61个。包括深圳、广州,新房与二手房环比都在下跌。
    第二,二手房价格较2020年下跌的城市从6月份的34个增加至8月份的37个。
   
    制图:城市财经;数据:国家统计局
    这些数据都在向我们说明一个现象,房价下跌仍是主流,大多数城市的房价仍在下探,下跌面积仍在不断扩大。
    这一现象,从统计局公布的房地产开发投资与商品房销售数据也可以得到佐证。
    前8个月,我们的房地产投资增速是这样:投资增速不断探底,丝毫没有回头的迹象。这意味着房企在拿地方面,依旧选择躺平。
   
    来源:国家统计局
    前8个月,我们的商品房销售是这样的:销售面积与销售额,进入2022年之后,增幅转负,此后跌幅不断扩大。
   
    来源:国家统计局
    正因成交压力太大,广州最新放松了新房限价,允许新房在备案价基础上下跌20%,此前只允许下跌6%。此举试图以价换量。
    同时苏州、青岛、济南、天津都开启了新一轮限购放松政策。而重庆、东莞、厦门则下降了二套房的首付比例。
    无论是从哪个角度看,房价都在不断下跌。但根据统计局公布的商品房销售额与销售面积计算出的商品房均价走势,却让人顿感诡异。
    2全国商品房均价再创新高
    国家统计局披露数据显示:
    前8个月商品房销售额85870亿元,前7个月商品房销售额75673亿元,由此可以得出8月份单月的销售额为10197亿元。
    前8个月商品房销售面积87890万平方米,前7个月商品房销售面积75673万平方米,由此可以得出8月份单月销售面积为9712万平方米。
    以此可以计算出8月份全国商品房平均销售价格=商品房销售额÷商品房销售面积=10197亿元÷9712万平方米=10499元/平方米。
    10499元/平方米,超越了2021年6月10485元/平方米,创下新的房价最高纪录。
   
    制图:城市财经;数据:根据国家统计局披露数据计算而得
    惊讶不惊讶,诧异不诧异。今年的房子卖不动,房产成交不断下降,房价下跌面积不断扩大的背景下,全国均价却在4月筑底,此后一路上涨,7月份冲破万元,8月份创下新高。
    这是什么逻辑?似乎找不到合理的解释。
    如果你注意过今年的豪宅市场,就能明白一切。
    今年普通商品房不断探底,卖不动,但豪宅市场却欣欣向荣,走出了独立行情。换句话说,今年普通住宅与豪宅成交和价格,均出现了明显的分化现象。
    数据显示,今年1至8月份8万+的项目已经签约4990套,748.91亿,均创下近五年纪录,还拉高了北京新房的成交均价。上半年,北京10万+豪宅成交量高达1326套,同比上升49%,成交套数占比攀升至7%。
    中原地产研究院数据显示,2022年上半年,全市二手房网签价同比下跌11.2%,千万元量级的豪宅市场却逆势上涨6.1%。同时,广州上半年成交下历史新纪录,仅6个月的时间,就能卖出以往一整年的量。
   
    上海方面,克而瑞统计称,6月初,上海平均每天就有3.7套总价3000万以上的豪宅成交。7月份,上海的新房豪宅成交量2591套,较6月上涨3.72%,较去年同期上涨185.35%;且豪宅项目成交占7月整体成交量的22.61%。
    深圳方面,乐有家数据显示,2022年以来,深圳购买大户型房源及高总价房源的占比显著提升。
   
    从数据可以看到,深圳千万豪宅成交量占比已经扩大到10%以上。
    整体来看,克而瑞数据显示,今年上半年,千万豪宅的网签均价已经达到78492元/㎡,比去年上涨11%,与2020年对比一平涨了1万。
    在豪宅大卖,豪宅成交占比上升的背景下,才有了全国房价下跌城市不断增加,全国均价却筑底反弹,创下新高的诡异画面。
    所以,看到全国均价上涨,不用着急。豪宅上涨不关我们的事,我们只要知道普通住宅量价仍在齐跌就够了,只要知道买房不用着急,可以继续等着就够了。
   3富人扫房,穷人叹房
    为何会出现普通住宅卖不动,豪宅却大卖的局面?
    普通住宅卖不动,逻辑很简单。
    一方面,市场预期已经改变,有实力购房的一批人,继续选择观望。另一方面,在外部与内部复杂环境叠加下,降薪潮、裁员潮盛行,不少人的工作和收入遭受冲击,买不起房的人越来越多。
    这些数据,在央行公布的房贷数据中,能一一得到佐证,本号之前说过多次。
    豪宅大卖,是因为豪宅本来面向的就是富裕阶层。而今年在俄乌战争冲击下,能源价格大涨,引发了全球高通胀。
    美国已经创下美国历史上的世纪通胀。但美国还不是最严重的,相比于土耳其、阿根廷、俄罗斯、荷兰、西班牙,简直是小巫见大巫。
    英国与欧元区,同样遭遇了大通胀。
   
    中国7月份的通胀率为2.7%,逼近3%的通胀控制线,8月份略有下降,为2.5%。
    横向来看,国内的通胀率相比于其他国家似乎不高。但纵向与我们的过往相比,今年上半年的通胀率站在了高位。
   
    通胀意味着货币贬值,手中的现金比以前更不值钱了,这种情况下,最害怕的是富人。
    所谓光脚的,不怕穿鞋的。穷人没钱,富人资产动辄过亿,你手握1亿现金,1%的通胀你就损失一百万,高通胀动辄让他们损失几百万上千万。
    在抗通胀需求推动下,富人开启了狂扫豪宅模式,打响了资产保卫战。
    这一现象告诉我们,或者说这种现象带来的最终结果是,贫富差距会越来越大,富人越富,穷人越穷。
    因为,在对抗不确定性的时候,富人的方式有很多,而穷人只能以七尺身躯与两个肩膀硬扛。
欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
  • 汪小菲大S,哪一个更不体面 #2022.11.23 一)电费 真没想到 老子不付电费了 这个娱乐八瓜,居然能吃到第四天。 大家这是多闲啊,几年都不出门了。 本来我也没想写这话题,没啥可写的
    2022-11-28
  • 以下内容纯属巧合,如有虚构,纯属巧合 没错,就是现在,快和不懂事的那个它说byebye。 所有贷款利率4以上的同学们,是时候跟高利率再见了,优化利率减少月供就现在,最好的时机
    2022-11-28
  • 1 核酸检测机构又又又上热搜了。 呼和浩特的赛斯基因公司,将部分群众的核酸检测阴性结果反馈为阳性,官方的回应原本说是篡改,碍于舆论的压力,后面改为错报。 云南曲靖20万人
    2022-11-28
  • 1 谈婚论嫁,本是一件值得高兴的事。 但近日冲上热门的河北唐山婚前协议事件,却大大刷新了人的认知。 网传的故事梗概是这样: 女子未婚先孕5个月,可结婚的时候男方各种刁难,
    2022-11-28
  • ◆ 贵阳团购房源保证两年内最低价 近日,贵阳市总工会出台的楼盘团购方案,方案显示本次团购房源销售价格低于相应楼盘平时销售价,且保证本次活动未售出的房源在两年内不会低
    2022-11-28
  • 11月22日,国家八部门支持5城建设 科创金融改革试验区 , 八部门分别是 人民银行、发展改革委、科技部、工业和信息化部、财政部、银保监会、证监会、外汇局 , 而拿到入场券的5个
    2022-11-28
  • BCC 研究是全球领先的市场调查公司。据其调研报告估计,2020年全球新冠检测市场为603亿美元,2021年为844亿美元,2027年将增至1951亿美元。 2022年,核酸检测成了中国人日常生活的一部分
    2022-11-28
  • 大家看到下图,是不是要会心一笑了? 彼时彼刻恰如此时此刻,竟能如此相像! 根据一直以来的直觉,矫枉不能过正, 从经验与事实出发,矫枉必须过正,不过正不能矫枉。 但是,用
    2022-11-28
  • 大家看到下图,是不是要会心一笑了? 彼时彼刻恰如此时此刻,竟能如此相像! 根据一直以来的直觉,矫枉不能过正, 从经验与事实出发,矫枉必须过正,不过正不能矫枉。 但是,用
    2022-11-28
  • 大家看到下图,是不是要会心一笑了? 彼时彼刻恰如此时此刻,竟能如此相像! 根据一直以来的直觉,矫枉不能过正, 从经验与事实出发,矫枉必须过正,不过正不能矫枉。 但是,用
    2022-11-28
  • 11月21日 零点,第22届世界杯足球赛在卡塔尔正式开踢。 作为全球顶级赛事,第一场比赛必然世界瞩目,而首场比赛在业内也号称 世界杯揭幕战。 2006年之前,则是由上届的冠军球队揭
    2022-11-25
  • 在山城重庆,好利来旗下烘焙品牌蒲公英的门店沿街可见,店面清新明亮,糕点琳琅满目,店内摆放着人脸识别收银机,从选购到刷脸或扫码支付,整个过程快捷流畅,令人舒适。作为
    2022-11-25
  • (01) 你身体健康,强壮如牛。 忽然有群人冲入门来,要把你拉到方舱,和患者们睡在一起。 你急忙解释自己没病然而你说话不好使,强壮如驴的你,被强行拖入方舱,任你百毒不侵
    2022-11-25
  • 最新的全国70城房价数据出来了, 长沙连涨23个月,全国独一份。 也就是从2020年12月一直涨到了现在。 且不说去年半热半冷的楼市,算下来都没几个城市房价能涨, 更别说今年楼市这
    2022-11-25
  • 10月16日,日本池袋发生了一起黑帮内斗,100多人参与的大型群殴事件。 事件还没来得及登上日本的新闻头条,就已经在华人之间流传开来。 因为黑帮的成员都是中国人,很多不明真相
    2022-11-25
  • 怪事年年有,今年格外多。 继前不久翟山鹰诈骗投资者,并嘲笑投资者我比你们聪明,所以你们活该被我骗之后,11月21日,又有一个金融枭雄上演了类似的一幕。 11月9日,湖南盛大金
    2022-11-25
  • 许家印手里的牌,已由不得他出了。 这个11月,恒大动态愈发密集。一边,是资产不断被处置。债权人橡树资本直接把接管的香港元朗地块卖了偿债;中国建设银行(亚洲)则查封了许
    2022-11-25
  • 11月10日,一枚重磅炸弹在深圳楼市炸开了花 传说中的房投第一城这次竟然连招呼也没打,一口气发布了4422套人才房: 不要积分,也不要轮候,均价20520元/㎡起步,相当于照同板块新房
    2022-11-22
  • 1 卡塔尔世界杯开始了,大家了解卡塔尔吗? 卡塔尔是全球人均收入最高的国家,没有之一。 在全球范围内,卡塔尔也称得上是共同富裕的典范。 大家可能想不到,亚洲第一个实现共
    2022-11-22
  • 2015 年前后,因为某个扶贫类的乡村振兴项目,我在云南呆了大半年时间。 同行人员中,有位哈尼族的大哥,龙波噶。 我俩开着辆破皮卡,几乎跑遍了云南。 这片土地上,有太多的风
    2022-11-22