水库论坛网 2022-09-25 23:29 热度:

再加息,美国楼市会崩盘吗?

    凌晨,美联储押上一切!
   1 美东时间9月21日,美联储宣布加息75个基点,这是美联储今年以来第五次加息。
    美联储自今年3月起开始本轮加息周期,在今年3月、5月、6月、7月分别加息25、50、75、75个基点,四次累计加息225个基点,创下41年来最快加息纪录。
    此次加息后,美国基金利率目标区间到3%至3.25%之间,利率水平升至2008年以来新高。
    75个基点的加息早已在市场的意料之中,加息本身已经没有什么“看点”,市场真正关注的是此次加息后美联储的态度和终点利率。
    鲍威尔的态度一如最近的表现,十分强硬!
    他表示,将致力于提高利率并将利率保持在高位,直到通胀率下降。根据历史记录,不能过早放松政策。尽管在某个时候放慢加息步伐是合适的,但美联储将“坚持下去,直到工作完成”。
    话里话外的意思就是,通胀不下降到2%,美联储的货币政策不会放松。
    尽管市场都在警告鲍威尔,继续加息美国经济衰退的风险越来越大。
    鲍威尔表示,管不了那么多,降低通胀是唯一的目标
    无法预知这一过程是否会导致经济衰退,以及衰退将有多严重。鲍威尔表示,我们必须控制住通胀,我也希望有一种无痛的办法,但可惜现实并没有。利率上升、成长放缓和劳动力市场走软对于民众来说是痛苦的,但总比控制不住通胀,将来被迫再回到加息轨道要好。
    2相比经济的衰退,这次鲍威尔重点点名了美国的房地产市场:
    在经历了一段“炙手可热”的房价上涨后,美国房地产市场可能会经历一次调整。“住房市场存在很大的失衡,房价以不可持续的速度上涨。”鲍威尔说,“从长远来看,我们需要的是供需更好地协调一致,这样房价才能以合理的速度上涨,人们可以再次买得起房子。在房地产市场上,我们可能必须经历一次调整才能回到那个地方。”
    划重点:美国房地产市场可能会经历一次调整。
    目前,美国的房贷利率已经攀升至2008年以来最高,30年期达到6.25%。尽管如此,房价仍然在大涨,连带租房价格也在飙升。
    事实告诉我们,房子依然是对抗通胀的最好资产。
    但这么高的房贷利率,迟早会成为压倒楼市的最后那个稻草,鲍威尔关于美国楼市的讲话相当于自己唱空自己。
    当然目的很明确,打压房租,给通胀降温。
    经济衰退也不管,房地产暴雷也不管,看来美联储这一次是押上了一切!
    鲍威尔该干的已经干了,态度也摆在那,目前更值得关注的是美联储对点阵图及终端利率(联邦基金利率的峰值)预测。
    华尔街预测,终端利率上移至4.25%-4.5%区间。
    但市场表现却更为激进,预计未来利率将来到4.75%-5.25%之间,这将是2007年以来的最高水平。
    可能也是终端利率的上行彻底吓坏了市场,美股三大指数盘中大幅震荡,尾盘下挫集体收跌,道指下跌522.45点,跌幅1.70%;标普500指数下跌66点,跌幅1.71%;纳指下跌204.86点,跌幅1.79%。
   
    科技股也是普遍收跌,亚马逊跌近3%,苹果、特斯拉、MetaPlatforms跌超2%,苹果一夜蒸发511亿美元(约3602亿元人民币)
    加息之前,受普京动员30万部队的讲话,原油本是大幅上涨的,在加息消息宣布后,纽约商品交易所11月交货的轻质原油期货价格下跌1美元,收于每桶82.94美元,跌幅为1.19%;11月交货的伦敦布伦特原油期货价格下跌0.79美元,收于每桶89.83美元,跌幅为0.87%。
    大涨的金价也在加息消息后一度大跌,好在收盘微涨。
    美元上涨至20年高点,已经来到111.5附近。    的货币继续被打压,欧元下滑至20年低点,今天开盘后的人民币表现也不会好到哪里出,最让我们担心的还是A股的表现。
    对于市场来说,无论是美股、港股还是A股,依然看不到好消息,未来只会更加复杂,很多人还是要亏钱。
    美国不惜一切代价降低通胀,让很多人就成为了不惜一切代价中的“代价”。
欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
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